Процедура снятия здания с кадастрового учета — важный этап, связанный с прекращением существования объекта недвижимости либо изменением характеристик участка земли. Она позволяет официально зафиксировать исчезновение постройки или скорректировать сведения о земельном участке. Рассмотрим подробно, кто вправе инициировать такую процедуру, каковы основания для её проведения и порядок действий.
Кто имеет право подать заявление о снятии здания с кадастра?
Заявление о прекращении регистрации права собственности и снятии объекта недвижимости с кадастрового учёта может подать один из следующих лиц:
1. Собственник здания или сооружения,
2. Правопреемники собственника (например, наследники),
3. Орган местного самоуправления, если объект признан бесхозяйственным,
4. Судебные органы, если имеются соответствующие решения суда.
Основания для снятия здания с кадастрового учета
Существует ряд оснований, при наличии которых осуществляется процедура снятия строения с государственного кадастрового учета:
Физическое уничтожение здания
Здание может перестать существовать физически вследствие сноса, разрушения, пожара или другого стихийного бедствия. Для подтверждения факта физического уничтожения необходим акт обследования земельного участка, подтверждающий отсутствие строения.
Ликвидация объекта капитального строительства путем реорганизации территории
Иногда границы земельных участков изменяются таким образом, что отдельные объекты становятся частью новых границ. Например, при объединении нескольких смежных земельных участков в единый участок объекты, находящиеся на ликвидируемых участках, подлежат снятию с кадастрового учета.
Перевод жилого помещения в нежилое состояние
При переводе квартиры или частного дома в статус нежилого помещения также возможна необходимость внесения изменений в кадастровые данные, включая полное прекращение записи о существовании старого объекта.
Признание здания аварийным или подлежащим сносу
Органы государственной власти или местные администрации принимают решение о признании здания аварийным, подлежащим реконструкции или капитальному ремонту. После принятия такого решения владелец обязан осуществить процедуру снятия здания с кадастрового учета.
Этапы процедуры снятия здания с кадастрового учета
Для успешного прохождения процесса важно соблюсти следующую последовательность шагов:
Шаг 1. Проведение технической инвентаризации
Проверьте техническую документацию на предмет наличия ошибок или несоответствий. Если обнаружены расхождения между фактическим состоянием здания и информацией, указанной в документах, исправьте их перед подачей заявления.
Шаг 2. Подготовка необходимых документов
Соберите полный пакет документов, включающий свидетельство о праве собственности, технический паспорт, заключение экспертизы состояния здания, постановление органов местной власти о ликвидации объекта, проект межевания и другие документы, подтверждающие факт отсутствия здания.
Шаг 3. Подача заявления
Подайте заявление в орган Росреестра лично, через МФЦ или онлайн на сайте госуслуг. К заявлению приложите подготовленные ранее документы.
Шаг 4. Ожидание результата
Срок рассмотрения заявления составляет от 7 до 10 рабочих дней. По итогам заявителю направляется уведомление о принятии решения.
Шаг 5. Получение выписки из ЕГРН
Получив положительное решение, получите обновленную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую снятие здания с кадастрового учета.
Какие сложности могут возникнуть?
Наиболее распространённые проблемы связаны с ошибками в документации или недостатком сведений. Иногда возникают ситуации, когда собственник не владеет полным пакетом документов или сталкивается с бюрократическими препятствиями. В таком случае рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам-юристам или кадастровым инженерам.
Кроме того, некоторые трудности могут возникать при отсутствии чёткого понимания требований законодательства. Например, неправильная подготовка технического плана или неполное обследование участка могут привести к отказу в процедуре. Вот ещё несколько примеров сложностей, с которыми сталкиваются собственники зданий:
1. Ошибки в технических паспортах:
Нередко обнаруживаются неточности в размерах помещений, этажности здания или материалах стен. Такие ошибки требуют повторного составления акта осмотра специалистом БТИ.
2. Отсутствие документа о собственности:
Отсутствие свидетельства о праве собственности усложняет процесс снятия здания с учета. Рекомендуется восстановить утраченный документ через суд или архивную службу.
3. Неправильно заполненное заявление:
Несоответствие формы заявления установленным требованиям часто становится причиной отказа в проведении процедуры. Обязательно проверьте, правильно ли указаны реквизиты владельца и характеристики объекта.
4. Недостоверность информации о границах участка:
В случаях, когда участок подвергался изменениям или возникали споры относительно его границ, потребуется дополнительное согласование с соседями и органами землеустройства.
Чтобы минимизировать риски возникновения трудностей, лучше заранее проконсультироваться с юристом или опытным кадастровым инженером. Это позволит быстро подготовить необходимые документы и исключить возможные препятствия на пути к успешному снятию здания с кадастрового учета.
Таким образом, хотя сама процедура выглядит достаточно простой, наличие ряда подводных камней требует внимательного подхода и соблюдения установленных правил. Грамотное оформление всех бумаг и тщательная проверка каждого этапа обеспечат вам быстрое и эффективное прохождение данной процедуры.
Как вам статья?
Также рекомендуем:
Особенности пентхауса 
Добровольный сертификат пожарной безопасности 
Стол своими руками: обзор готового чертежа, схема сборки, выбор материала и размеров (98 фото идей) 
Грязезащитные ковры — залог чистоты вашего помещения 
Стили металлической мебели: от классики до модерна Проверка и диагностика вентиляционных систем